【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部最新公布數(shù)據(jù)，2013年全國不動產(chǎn)贈與件數(shù)一舉突破5萬大關(guān)，高達(dá)5.1萬件，再寫歷史新高。其中，贈與量由新北市拔得頭籌，件數(shù)高達(dá)10612件，其次為北市的9067件，光大臺北就逼近4成，其他包括臺中市、桃園縣、高雄市2013年贈與件數(shù)也都非常驚人，多達(dá)5-6000件之譜。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，中古交易去年寫下近三年新高，遺贈量體同步大增，顯示國人仍習(xí)於將不動產(chǎn)作為財務(wù)規(guī)劃的重要一環(huán)，在公告現(xiàn)值與地段率等稅基連年調(diào)整下，勢必會讓「節(jié)稅」成為房市顯學(xué)。                            
                                                          
節(jié)稅技巧多，富爸省很大
 
不動產(chǎn)贈與是富人最主要的節(jié)稅手法，舉例來說，如果贈與子女現(xiàn)金1億元，那麼贈與稅就用1億來做基礎(chǔ)，即便遺贈稅現(xiàn)已降到10％，但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女，那麼贈與稅是計稅基礎(chǔ)是不動產(chǎn)的「公告現(xiàn)值+房屋評定現(xiàn)值」，一般而言，這兩項加起來，不少個案只有市價3成左右，若以3000萬元計，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。加上贈與稅法第21條的規(guī)定，贈與附有負(fù)擔(dān)者，由受贈人負(fù)擔(dān)部分應(yīng)自贈與額中扣除，換句話說，房貸可用於贈與金額的扣項，贈與可以省更大。
 
除此之外，許多家長會善用年度免稅額，贈與子女現(xiàn)金，最後再以買賣或是贈與方式，合法節(jié)稅更多。
 
徐佳馨表示，2003年政府曾將土增稅減半，促使贈與量大增，國內(nèi)自2009年調(diào)降遺贈稅從最高50％降至10％後，贈與件數(shù)即明顯上升，贈與件數(shù)即明顯上升，原本都在3.1萬件上下，2010年達(dá)3.5萬件，2011年達(dá)3.9萬件，2013年更衝至5萬天量。另一個原因是各地方政府這一兩年接連大幅調(diào)高公告現(xiàn)值，以北市來說，這3年公告現(xiàn)值調(diào)幅就多在1成上下，新北市更驚人，這3年平均調(diào)幅都在1成以上，最多達(dá)15％，部份地區(qū)甚至年調(diào)幅達(dá)50％；而公告現(xiàn)值調(diào)漲，贈與成本跟著升高，更讓富爸精打算盤，提前做好財產(chǎn)規(guī)劃。          
 
國人愛置產(chǎn)，偏方推波瀾
 
2013年除贈與件數(shù)大增外，繼承件數(shù)達(dá)4.4萬件，也寫下歷史新高，分析原因，一方面是國人熱衷置產(chǎn)，另一方面則是遺贈稅降為10％後，許多人不急著在生前把不動產(chǎn)留給子女，讓繼承不動產(chǎn)件數(shù)年年增加。
 
除了富爸媽的節(jié)稅規(guī)劃外，坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規(guī)避法規(guī)，某種程度也讓「贈與」重新受到資產(chǎn)客的關(guān)注。住商不動產(chǎn)特約代書楊珺表示，坊間流傳的偏方，雖然有可能走漏洞，特別實價登錄後，有些資產(chǎn)客不希望價格曝光，是有這種另類思考，不過，以贈與閃避奢侈稅為例，國稅局近來有積極查核贈與規(guī)避奢侈稅的作為，建議民眾誠實為上，以免得不償失。